Immeuble à vendre à Garancières
--- 1 389 000 € *

Immeuble à vendre à Garancières

Ensemble Immobilier Mixte à Fort Potentiel. 

Idéal pour investisseurs. Situé dans un secteur dynamique, cet ensemble immobilier polyvalent (Bureaux, Ateliers, Stockage) offre une rentabilité immédiate élevée avec un projet d'optimisation déjà chiffré permettant d'atteindre un rendement exceptionnel d'environ 14%.

L'ensemble se compose de plusieurs bâtiments et entrepôts sur une surface totale d'environ 2 445 m² :

• Pôle Tertiaire : Bureaux, entreprises, et espaces communs.
• Pôle Artisanal & Logistique : Grand garage, ateliers et 14 box pour voitures/motos.
• Pôle Stockage (Entrepôt 3) : 13 box de stockage déjà en exploitation et un atelier.
• Potentiel Résidentiel/Bureaux (Entrepôt 4) : Salle de réception actuelle et plateau de 151 m² avec fort potentiel de réhabilitation en appartement ou bureaux.
• Un appartement de 80m²
• 450m² à aménager

Le dossier présente une gestion saine avec un mix locatif diversifié (baux commerciaux, précaires et contrats de stockage).

• Prix de vente  : 1 389 000 €
• Revenu locatif actuel : 109 394 € / an (Rentabilité brute : ~8 %)
• Revenu prévisionnel (après optimisation) : ~201 770 € / an
• Rentabilité cible : ~14 % sur la valeur actuelle après investissement travaux. 

Le bien dispose de surfaces vacantes ou sous-exploitées (étages et vides sur RDC) permettant la création de nouveaux espaces de stockage individuels à moindre coût :

• Aménagement prévu : Création de box de 10 m² (plus circulations).
• Capacité additionnelle : Environ 66 nouveaux box identifiés sur les différents niveaux.
• Budget travaux estimé : entre 150k€ et 250k€ pour une transformation complète.
• Réhabilitation : Un espace de 150 m² à transformer en appartements ou bureaux 

# Les Atouts de cet Investissement

1. Risque divisé : Multiplicité des locataires et des types d'activités.
2. Cash-flow immédiat : Le bâtiment s'autofinance largement dès l'acquisition.
3. Localisation : Zone recherchée pour le stockage de proximité et les activités artisanales.

Dossier complet, état locatif détaillé et plans disponibles sur demande.

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jordane Matisson - immatriculé au RSAC sous le n° 489811265 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Honoraires : 89 000 € (6,85 %) TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 300 000 € hors honoraires).