Maison à vendre 7 pièces - 144 m² à Beaulieu-sur-Loire
--- 228 000 € *

Maison à vendre 7 pièces de 144 m² à Beaulieu-sur-Loire

**Floriane de Weelodge Immobilier vous présente à la vente : - En EXCLUSIVITE – Propriété adaptée à l’élevage canin**

 TRÈS RARE SUR LE SECTEUR * AMOUREUX DES GRANDS ESPACES, UNE ENVIE D'INSTALLER UN ÉLEVAGE OU UNE PENSION CANINE, cette propriété est faite pour vous !!

Très charmante Maison de 144m² de 1970, entretenue, aménagée aujourd’hui en une partie privée avec 3 chambres, un bureau, salon, cuisine aménagée, WC et salle d’eau et une partie élevage canin (autorisation jusqu’à 49 chiens) en 3 grandes pièces. Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison dispose d’une dépendance le tout sur un terrain de 5320m².

Située près de la commune de Beaulieu sur Loire (45630) isolée à 320m² de toute habitation, en lisière de forêt à moins de 2 heures de Paris.
Ecole maternelle, primaire à Beaulieu sur Loire, collège à Chatillon sur Loire et Lycée à Giens via Bus arrêt à 300m.
Gare SNCF de Briare à 17km => Paris (1h30).

Côté extérieur :
- Une cour pouvant stationner plusieurs véhicules récemment aménagée en béton désactivé.
- Dépendance clôturée, aujourd’hui exploitée en nurserie et pouvant être agrandie.
- 5320 m² Exploité en différentes parties entièrement clôturé en panneaux rigides et scellés au sol par plaques de béton.
- Plusieurs parcs et espaces chenils dont un avec une fosse septique indépendante au chenil neuve et conforme.
Partie à usage d’habitation :
         Rez-de-chaussée :
- Belle cuisine récente, indépendante, aménagée, équipée et lumineuse
- Salon (pouvant être agrandi)
         A l'étage :
- 3 Chambres
- 1 Bureau
- Salle d’eau refaite à neuf
- WC indépendant

Partie à usage aujourd’hui d’élevage :
           Dégagement desservant :
- 3 Grandes pièces dédiées à l’élevage avec un accès à un parc extérieur indépendant et individuel à chaque pièce.
- WC indépendant
- Salle d’eau/Buanderie refaite entièrement
Bon à Savoir :
- Calme garanti
- Portail électrique/ Interphone
- Double vitrage/Volets roulants
- Toiture entretenue
- Bonne isolation
- VMC Neuve
- Chauffage électrique
- Chauffe-eau neuf
- Micro Station ECOFLO 2018, aux normes et conformes + fosses pour une partie chenil
- Fibre installée
- Rafraichissement à prévoir éventuellement pour quelques pièces
Taxe foncière 830€

DPE : E / GES : B
228 000 € Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Floriane 0676216794.
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Molière Floriane immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le n° 893 197 541 et titulaire de la carte de démarchage immobilier n° CPI 9501 2022 000 000 037 pour le compte de la société WEELODGE CENTER

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700€ et 3690€.

Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Floriane Molière - immatriculé au RSAC sous le n° 893197541 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Honoraires à la charge du vendeur.